안녕하세요. 효남매입니다.​저는 어제 길목님의 상가투자 2탄 부자강의를 들었습니다.​​강의를 통해 배운 것들1. 적정 상가 갯수와 상가 순위 분석아파트 세대수의 2% 정도가 적당하다​예) 하남 미사파라곤 아파트 세대수 925, 상가 315개(미사신도시상가)10평 14억! 주위분이 3억 손해볼테니 취소해 달라고 해도 안해준다. 왜냐면 7~8억은 떨어질게 뻔하니까.결국 손해보지도 못하고 팔지도 못한 불이익과 불상사를 겪에 되셨다고 한다.(신규분양 위험! 통상가는 오른다! 준공된지 10년된 구분상가는 좋다!)​그리고, 주변 상권에 의해 죽어가는 상가인지도 유심히 따져봐야한다.​길목님)고립돼 있는 외톨이상가 라든지, 쓰레기 소각장 같은 혐오시설이 있는 주변 아파트는 시세는 많이 안오르겠으나, 상가는 아주 좋다. 상가가 몇개 없어서 잘 된다.​​​ 2. 상가 이론 개요- 판교현대가 왕이다. 카페거리가 주변 백화점 근처에 있으면 죽는다.- 주복상가 편의점 아파트500과 오피400이라면 오피스텔 편의점 좋다왜냐면 아파트주민들은 빠져나가고 오피스텔 주민들의 수요가 높다. 상가내 소비가 높다.오피스텔 300세대 편의점은 절대팔지 말고 가져가야한다- 지산 편의점도 좋다.​- 서울,수도권 상가는 그나마 낫지만, 지방 원룸의 상가는 위험하다.지방소도시 대학은 죽는다. 근처 아파트라도 있으면 좋지만 대학만 있고 원룸있지만 곧 대학없어지면 좋지 않다. 울산 UNIST 학생수 증가하지만, 상가지을 땅이 없다 그린벨트다(그린벨트 조심하자!)- 장기로 가려면 수도권이 낫다. 단타로 가려면 전국어디든 무방할것이다.-고가도로가 없어지면 땅값이 오른다. 호재다.(약수고가, 회현고가, 광희고가, 홍제고가도로)- 영화관은 정해진 게 아니고 수수료매장이다. 티켓당 얼마 이런식이다.- 임대확약서 100% 믿지말자. 분양받으면 책임지겠다.팔아먹고 그만이다. 준공되면 공실나는 경우가 허다하다. 회사보유분은 미분양이다.- 연봉낮은 동네의 상가 큰 평수는 좋지 않다. 큰평수 상가는 분할해서 세를 놓으면 좋다. 분할은 건축사에게 맡기자.​3. 친하게 지내면 안되는 사람들- 지주택 권하는 사람들(법이 강화되었다 해도 지주택은 성공확률이 낮다)- 지방(김천,칠곡,통영,구미) 원룸 권하는 사람들- 음식점 POS의 조작현금매출이 높으면 조작이다영수증 번호가 1번손님이 영수증번호 50번일수있다(조작이다)미용실 몇명 들어가는지 확인해야한다​4. 상가 기본 개념- 적정 월세가 얼마인지 부동산에 물어보는 것보다 장사를 할 임차인으로 위장해서 알아보자.- 관심지역에서 조금 떨어진 곳에서의 소장님 의견을 들어보자.- 상가 취득세 4.6프로 - 상가 관리비 실평수10평이면 5~10만원 정도이다. 관리비는 분양평수 기준이다. ​길목님) 상가 어려워말고 지은지 10년 된 월세 안떨어지는 안정적인 1층 상가는 금방 팔린다.부산 장전동 2억에 나왔다 주변월세 100, 4%하면 3억인데 2억에 나왔다그 다음날 얘기했는데 금방 다른사람이 사갔다고 한다.​5. 업종제한 약정- 특약 넣을 시 분양팀 말 믿으면 안되고 필히 특약내용을 쓰자. (같은 건물에 약국은 1개만 등등)​​6. 상가 저렴하게 잡는 법상가 문의는 길목님에게! 다이렉트로!​7. 권리금- 권리금에 대한 분쟁 막고 싶다면 내 목소리가 들어가게 녹음하자.계약서 주고 계약서, 영수증, 메모, 문자와 카톡등을 증거로 남겨야한다. ​- 권리금 3총사​- 그리고 100대 상권무려 2013년 대한민국 100대 상권을 읊어주셨다.지금과는 상황이 전혀 다른 곳도 있지만 부동의 자리를 차지하고 있는 곳도 있었다.강의 후 느낀 점 해야 할일그 많은 지역을 임장다니며 공부하고 발로 뛰면서 구축하신 길목님의 파이프라인!백수라고 하시지만 그냥 놀고 먹는 백수가 아닌 놀고 먹어도 되는 백수이신 것 같다.강의 내내 빵빵 터지는 개그가 이제는 너무 친숙하고 들어도들어도 재밌는 세계 3대미남 중 한분이신길목님의 강의를 듣게 돼 너무 감사하다.상가 투자 시 전화하라는 말도 참 감사하고, 지난 상가1탄 강의시청을 못했는데 강의자료 선뜻 주신다는 것 또한 감사해야 할 일이다.​© RyanMcGuire, 출처 Pixabay​길목님의 첫 상가특강때는 딴세상 이야기 같던 강의가 세번째 강의가 되니 상가 투자가 욕심이 나기 시작했다. 듣지 못한 지난 달 강의를 이번주에 꼭 듣고 후기를 적고 상가 공부에도 도움되기를 바란다.© AG2016, 출처 Pixabay​​길목님의 상가 특강(21.4월)​​​​